徐州“外滩”，又又又有重磅消息传来！

继前不久获批 1281亩建设用地指标 之后（详情可回顾：《新增大批建设用地，原则不建封闭小区！徐州“外滩”，未来有调整！》），这两天，又曝光了大郭庄片区最新详细规划！

这次规划主要涉及点有： 金融集聚区二期纳入大郭庄板块，托龙山西侧规划一片商业地块；5号线车辆段向东迁移，安置区西侧设置高架跨线桥；还有地铁5号线车辆段、中央活力区研究、淮海大剧院、淮海工业博物馆等 。

(资料图片仅供参考)

1. 规划方面: 将 金融集聚区二期纳入大郭庄城市设计中 统筹考虑路网、功能、景观的衔接；

考虑到拖龙山片区拆迁量较大，于 拖龙山西侧迎宾路沿线 增加一定经营性用地 作为商业地块;

部队保留用地进行多方案比较，方案1作为军事用地性质，方案2以城市建设用地具体表达;

彭祖大道绿化上盖考虑多方案比较，方案1绿化局部上盖方案保持原会议中心方案不变，方案2绿化整体上盖方案涉及会议中心三个独栋地块位置迁移;

2、交通方面: 经与轨道集团对接，5号线沿民祥园路敷设，并从核心区岛中穿过。5号线车辆段东移至淮塔东路以北、庆丰路与云苑路;

建议安置区西侧道路南延至金山东路，并设置高架跨线桥上跨东三环路，提高地块对外疏解能力;

民祥园路南延衔接昆仑大道作为备选方案，近期不实施。

3、水利方面: 经与水利部门多次对接，李庄闸不再下移，上移至故黄河与肖庄河交汇处，在汉源大道与故黄河交汇处新规划一座闸，李庄闸闸上水位36.0m，闸下水位35.0m;

峨嵋路北侧河道张屯河向西延伸至故黄河，按30米宽度控制。

根据规划，金融聚集区二期地块将是新城区的地标。在2022年7月13日-14日举办的2022中国（南京）城市土地展，金融集聚区二期地块明确了： 不限高，需要大于200米。

而新城区新地标纳入大郭庄板块，对大郭庄的片区的重视程度可见一斑。

大郭庄片区在交通上占据巨大优势：连接老城区与徐州新区、翟山片区和城东新区的通道区域。

大郭庄中央活力区对徐州的意义相当于伦敦Canary码头、纽约曼哈顿下城区、东京新宿区。

大郭庄CAZ中心定位为 辐射淮海经济区、高端功能聚集的多元区域核心 。未来将构成以 总部经济、贸易服务、交往交流 为主导，时尚消费体验、文化旅游、创意设计、高端科研教育、未来城市生活主题实验为特性功能的片区。

根据获批的规划用地方案：利用军用机场搬迁的存量土地，建设成为 集“新经济、新梦想、28新客厅、新建筑、新生活”为一体，活力多元、山水型的特色中央活力区； 主要承担面向淮海经济区的 总部经济、新兴金融、贸易服务 等生产性服务功能，提升区域服务能力。

沿着故黄河，这里将结合国际会展中心的改造，打造 淮海工业博物馆 ，除了展示徐州产业文化和成就，还有机融合发展产业设计、博览、交易、人才培训等功能。

备受关注的 淮海大剧院 此次也被提及，将成为徐州一个新的文化地标。

十四五期间，徐州规划建设大剧院，构建“15分钟文化圈”，大剧院将打造成徐州承接国内外高雅艺术演出的殿堂，成为徐州重要的文化地标和市民文化活动基地。

另外，大郭庄片区还将成为未来“城市生活”主题实践区。

功能定位为：面向未来的生活方式，打造生态、产业、生活功能深度复合，具有多元国际文化内涵的人居主题实践区。

这一点在本月初发布的获批用地方案有提到：按照职住平衡的原则配套 生活居住片区 ，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力； 原则上不建设封闭住宅小区 ，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

根据徐州国土空间总体规划（2021-2035年）， 徐州市区“一主两翼三带四组团”，一主就是 “老城中心+CAZ+新城中心”，中央活力区（CAZ）成为极核——核心的核心！

作为链接老城中心、新城中心的中枢，大郭庄建设中央活力区是发展的必然，目前中央活力区拆迁完成，用地指标也已解决，“徐州外滩”的蓝图，一定会变成现实，下一步希望赶紧建设起来吧！