从2022年开始，我国发改委再次提到了房产的限高令。

在十四五“新型城镇化”的实施方案中，也明确提出不得建造500米以上的建筑，并对250米以上的建筑有了更严格的限制。而这样的策略也是在2020年之后的第四次提出。

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进入到2023年之后，实际上市场的房价情况并没有更多的改变。

但是这样的规则之后，企业方面已经出现了一定的行为变动。不少高层楼盘的建造者，也在进行一定的整改，部分的工地已经处在了停工的状态中。

而在之后，这样的情况或持续一段时间。而已经住在4楼以上的居民需要注意两件事情。

首先是考虑需求是居住还是投资。如果是居住，那么继续住在房子里也是可以的，虽然限高被提到，但官方并没有表示过要将高楼拆除，居住不会受到影响。

长期的居住确定后，可能性的事件仅是消防部门等有关部门，会对楼梯的消防通道等方面进行调整。

但如果考虑的是投资，那么就需要小心了，在高层被限制之后，虽然数量会越来越少，稀缺性可能越来越高。

但是以现在的情况观察，大多数的楼房以高层建筑为主，为了更好的获利，企业考虑的是将房产的价格下降，市场消费者在购房时等待的是更低的价格。

如果无法及时出手，那么这样的投资项目可能会烂到手里，除非能找到一个对市场不敏感的消费者，那么大概率等待的也仅仅是资产贬值而已。

其次，则是服务价格或将增加。在年龄逐渐增加之后，个体的情况将会出现不同程度的改变。

而在此时，一些家庭的清洁工作或是等家庭服务类型的工作需求，会出现一定程度的增加，在排除掉子女服务之后，如果选用了商业服务，那么服务者或许将会进行价格的一定提升。

虽然看起来不合道理，但是高层建筑的外部维护难度是较大的，且高度越高风险越大。劳动者使用到高级工具的概率越大，为了维持成本，他们的收费也会更高。

相比4层楼以下的居民而言，高层居民在支付更多之后，得到了与低层居民同样的结果后，这部分房屋所有者显然是受到了损失。

但效果的产生也具有可能性的影响。我国人口多才是高楼建设多的主要原因，土地不能无限的被开发成房地产，这是一个干扰项目。

即使现在提到了限高令，但是随着社会环境的改变，限高令也将出现新的变化，很大的可能是，此后的房地产市场减少500米高的建筑，但增加了高于200米的建筑。

那么在新规的作用下，此后又有谁会受益呢？实际上最受益的可能是这三类人群。分别是刚需购房者、老旧小区住户以及市场中介。

刚需购房者和市场中介，最大的收益在于在市场被调整之后，由于价格的变动，给到了他们更好的选择。

刚需购房者可以买到更低价格的房产，而中介在这样的环境中有了更多的压价空间，并在售出时获得大于此前的收益。

两部分买者虽然并不是利益共同体，但是都因为策略产生了改变，行为上也属于是被动的被看不见的手所操纵。

那么老旧小区的住户又为什么会受益呢？是因为外挂电梯的建设么？

其实与外挂电梯虽然有关，但是利好和外挂电梯无关。外挂电梯虽然给到了老旧小区居民一定的便利。但是在搭载这样的电梯后，房体本身是会受到一定影响的。

一些建造年龄过长的小区并不适合搭配这样的电梯，安装了电梯之后，反而会对安全性进行影响。

而在后期中，房地产的规划或将从此前的盖新楼，更多的转移到旧房改造项目中，而在此之后，低层楼房也将转变为中高层楼房。

虽然比500米的高度要低，但是远远高于此前的楼盘高度。

除此之外，部分的项目或将以楼梯修复为主，毕竟全部实现旧房改造的费用还是较高的，企业并不可能完全背离收益后去执行项目。

房子从投资转变为刚需是一个正确的发展。但是限高这件事，还是有待商榷的。

虽然高楼确实存在消防等隐患，但是以土地资源的使用观察楼房的事件，即使高度被限制，但是更多的低层楼房并不会成为主流，反而是中高层楼房将成为市场的最终选择。